特定建築物定期調査の対象となる建物とは?対象となる建物の3つの条件

「管理している建物が特定建築物定期調査の報告対象なのかわからない」とお困りでしょうか。

対象となる建物は、特定行政庁ごとに調査対象となる条件が異なるため、とても複雑に感じる方が多くいらっしゃいます。厳密に対象かどうかを知るためには、特定行政庁に直接お問い合わせするのが確実でしょう。

ただし、その前にざっくりでも対象か否かを判断したいと言う方のため、今回は特定建築物定期調査の対象となる3つの条件について解説していきます。3つの条件とは、具体的には以下の項目に関する条件です。

  • 用途
  • 規模
  • 時期

これらの3つの観点で、あなたの管理している建物が対象になるか否か確認していただけますと幸いです。3つについて、これから詳しく解説していきます。

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※令和3年度は大阪・東京で「共同住宅
(マンション)の定期報告の年です。

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1.あなたの建物は特定建築物定期調査の対象?事前に確認するための3つの条件

特定建築物定期調査は建築基準法第12条の法定点検です。

ただすべての建物がこの調査を実施しなければならないかというとそれは間違いです。特定建築物定期調査の対象となる建物を判断をするためには「用途」「規模」「時期」と3つの条件があります。

詳細は各特定行政庁の対象一覧表を参考にしてください。ちなみに建物の所在地が、東京都、大阪府の対象一覧表をはこちらから確認してください。それでは順番に説明していきます。

条件①:特定建築物の用途

ざっくりお伝えすると、多くの人々が出入りする建物が調査の対象になることが多いです。

例えば、以下のような用途で扱われている建物は、特定建築物定期調査の対象になることが多いです。(※特定行政庁によって異なります。)

  • マンションなどの共同住宅
  • 事務所ビル
  • 百貨店
  • 美術館
  • ホテル
  • 地下街
  • 学校
  • 劇場
  • 映画館
  • 児童福祉施設 etc.

特定建築物定期調査では用途によっての調査対象は建物の所在地にある特定行政庁ごとでもあまり変わりません。

条件②:特定建築物の規模

特定建築物定期調査は建物の規模によっても調査対象が決められています。

規模の条件としては主に「階数」「延床面積」でその他条件が入る場合もあります。「階数」や「延床面積」の条件が該当した場合に調査を行う必要があります。

例えば、「事務所ビル」と「共同住宅」について、東京と大阪での条件の違いを見てみましょう。

①事務所ビルの場合

●東京
5階建て以上で、延床面積が2000㎡を超える建築物の内、3階以上の階で事務所で使用している部分の面積が2000㎡を超えるもの。

●大阪
5階以上に対象用途があり3000㎡以上のもの。

②共同住宅の場合

●東京
5階以上の建物で共同住宅として使用している延床面積が1000㎡を超えるもの。

●大阪
3階以上の階に共同住宅として使っており1000㎡以上のもの。または5階以上の階に共同住宅として使っており500㎡以上のもの。

特定行政庁によって、それぞれ調査条件が異なっているため事前に特定建築物の所在地の管轄である特定行政庁に確認する必要があります。

条件③:特定建築物の報告時期

特定建築物定期調査は特定行政庁ごと、あるいは用途ごとに報告サイクルが変わります。

ざっくりお伝えすると、3年に1回行う場合が多いです。ただし、特定行政庁や用途によっては毎年報告を行う場合もあります。

この通り、特定行政庁によってそれぞれの検査対象が異なるために事前に確認を行なう必要があります。

一例として特定行政庁ごとや用途によって報告サイクルを比較してみます。

毎年報告を行う

●東京
映画館やホテル、百貨店など不特定多数が出入りする用途の建築物では毎年報告を行わなければなりません。なお報告時期は111日から翌年131日までと決められています。

3年に1回報告を行う

●東京
毎年報告を行う用途の建築物を除き、3年に1回行わなければなりません。混乱を防ぐため用途により3つのグループに分け、3年間で報告をローテーションするように設定されています。なお提出月は共通で51日~1031日となっています。

●大阪
毎年報告を行う建築物の用途はなく、東京都と同じように3年に1回用途別にローテーションで定期報告を行うように設定されています。


2.まとめ

特定建築物定期調査の行うかどうかは「用途」「規模」「時期」の3つの条件をクリアした場合に実施しなければなりません。

特定建築物定期調査は基本的に3年に1回行われますが、特定行政庁によっては特定の用途で毎年実施する場合もありますので必ず管轄の特定行政庁で確認をして下さい。

外壁の落下事故など一つ間違えば人命にかかわるような事故を防ぐためにも必要な調査ですの必ず行ってほしいものです。

「特定建築物定期調査」についてもっと詳しく知りたい方は当ブログ「特定建築物定期調査|これだけ分れば安心!内容と費用のポイント解説」を是非お読みください

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